Pytanie „ile kosztuje dom szkieletowy” nie ma jednej liczby, bo 100 m² parteru i 120 m² z poddaszem to inna robocizna, inny dach i inna płyta. Poniżej dajemy widełki, które stosujemy w rozmowach na Dolnym Śląsku, i pokazujemy, co jest w cenie Tektum, a co zawsze idzie osobno. Po konkret do Twojej działki wróć do budowy domu szkieletowego albo od razu na kontakt.
Co jest w cenie, a czego w niej nie ma
W stanie deweloperskim Tektum: konstrukcja, izolacja, stolarka, elewacja, instalacje (woda, prąd, rekuperacja), ściany gotowe do malowania. To jest dom, który zamykamy umową ze stałą ceną.
Poza ceną domu: działka, mapa i geodeta, badania gruntu, przyłącza, opłaty urzędowe, zagospodarowanie terenu. Fundament albo płyta fundamentowa też osobno. Warunki gruntowe potrafią zmienić koszt płyty bardziej niż wybór koloru elewacji.
Dom szkieletowy 100 m²: widełki
Orientacyjnie, stan deweloperski, Dolny Śląsk, prosta bryła:
- Stan surowy otwarty: ok. 250-300 tys. zł (ok. 2 500-3 000 zł/m²)
- Stan surowy zamknięty: ok. 320-380 tys. zł (ok. 3 200-3 800 zł/m²)
- Stan deweloperski: ok. 440-500 tys. zł (ok. 4 400-5 000 zł/m²)
To nie jest cennik z pieczątką. Duże przeszklenia, skomplikowany dach albo trudny wjazd na działkę przesuwają kwotę w górę. Tani baner „dom 100 m² za X” zwykle nie liczy płyty, przyłączy i standardu, który potem i tak dokupujesz.
Dom szkieletowy 120 m²: czego się spodziewać
Przy 120 m² nie mnożysz 100 m² przez 1,2 i nie masz gotowca. Dochodzi więcej stolarki, dłuższe instalacje, większy dach albo strop. W stanie deweloperskim na Dolnym Śląsku rozsądnie siadać na rozmowę w okolicy 530-620 tys. zł za sam dom, przy porównywalnym standardzie jak wyżej. Góra widełek rośnie szybciej niż dół, gdy pojawia się poddasze użytkowe albo rozbudowana bryła.
Płyta fundamentowa: licz osobno, zwykle w okolicach 440-500 zł/m² powierzchni płyty, po geotechnice. Dla domu 100 i 120 m² różnica na płycie jest mniejsza niż różnica na dachu i oknach.
Dlaczego fundament jest poza ceną domu
Humus, nośność, woda, spadki. Dwie działki obok siebie potrafią chcieć inną płytę. Gdybyśmy wrzucili fundament do jednej kwoty z domem, albo byśmy się zabezpieczali z zapasem (płacisz za cudzą działkę), albo dopisywalibyśmy aneks po wykopie. Wolimy wycenić płytę po danych z gruntu.
Jak dostać liczbę, której nie wstyd w umowie
Przygotuj: lokalizację, metraż, czy jest projekt, czy działka ma media. Tektum robi wycenę bezpłatnie. Telefony: 734 426 783 i 572 490 104, mail studio@tektum.com.pl, biuro ul. Staszica 3 w Jaworze.
Budowę od projektu po odbiór opisuje strona budowa domu szkieletowego. Jeśli porównujesz szkielet z murem, zobacz dom szkieletowy vs murowany.
Koszt: krótkie odpowiedzi
Widełki, fundament, stała cena.
Ile kosztuje budowa domu szkieletowego w stanie deweloperskim?
Dla prostej bryły 100 m² na Dolnym Śląsku orientacyjnie 440-500 tys. zł za sam dom, bez działki i bez fundamentu. 120 m² zwykle siada wyżej, około 530-620 tys. zł przy podobnym standardzie. Wycena Tektum jest bezpłatna.
Czy w cenie jest fundament?
Nie. Fundament albo płyta idzie osobno, bo zależy od gruntu. Po geotechnice dajemy osobną pozycję w ofercie.
Czy cena z oferty jest stała?
Tak, po podpisaniu umowy przy tym samym zakresie. Zmiana projektu to aneks.
