1. Metraż i kubatura
Podstawowy czynnik cenowy: im większy dom, tym wyższy koszt całkowity – ale zazwyczaj niższy koszt jednostkowy za m². Domy poniżej 100 m² mają wyższy koszt za metr kwadratowy niż domy powyżej 150 m², ponieważ koszty stałe budowy (projekt, nadzór, fundament, instalacje) rozkładają się na mniejszą powierzchnię.
2. Projekt i stopień skomplikowania
Prosta, zwarta bryła z dachem dwuspadowym jest tańsza w realizacji niż dom z dużą liczbą skosów, wykuszów, lukarn i tarasów. Każda nieregularność w bryle to dodatkowy czas i materiał. Niekoniecznie oznacza to gorszy efekt estetyczny – często najprostsze bryły wyglądają najlepiej architektonicznie.
3. Warunki gruntowe działki
Fundament lub płyta fundamentowa jest zawsze wyceniana indywidualnie, po ocenie warunków gruntowych. Na gruntach o wysokim poziomie wód gruntowych lub słabej nośności koszt fundamentu może być wyższy nawet o 50% względem standardu. W Tektum stosujemy płytę fundamentową jako preferowane rozwiązanie: 440–480 zł/m².
4. Standard energetyczny
Dom w standardzie EP < 70 kWh/(m²·rok) – norma 2021 – jest tańszy od domu w standardzie NF40 lub NF15. Dodatkowe warstwy izolacji, okna czteroszybowe i zaawansowane systemy wentylacji kosztują więcej w inwestycji, ale zwracają się w wieloletnich oszczędnościach na ogrzewaniu.
5. Zakres umowy – co wchodzi, a co nie
To najważniejszy element analizy ceny. Dwie oferty na pozornie identyczny dom mogą różnić się ceną o 30–50%, jeśli jedna obejmuje rekuperację, okna trzyszybowe i instalacje, a druga jedynie sam szkielet z dachem.
